Вопросы о проведении общих собраний собственников жилья (ОСС) остаются актуальными, особенно с учетом последних изменений в законодательстве. Вступление в силу поправок к Жилищному кодексу и новых приказов в 2025 году привнесло ряд нюансов в организацию и порядок проведения собраний. Разобраться в этих новшествах можно с помощью разъяснений экспертов Ассоциации «Р1», которые освещают ключевые моменты в этой важной теме.
Как инициировать собрание собственникам
Собственники помещений в многоквартирных домах могут инициировать ОСС несколькими способами:
Голосование собственников новостроек
Что касается новостроек, правом голоса обладают те, кто подписал акты приема помещений в течение года после ввода дома в эксплуатацию. При этом важно понимать, что пока в системе ГИС ЖКХ нет возможности учитывать голоса этих собственников, что создаёт дополнительные сложности.
По recientes новым требованиям к протоколу собраний требуется прикладывать списки участников, причем в них должны фигурировать лишь те, кто присутствовал на очной части. Владельцы, которые голосовали заочно, в этот список не вносятся.
Ошибки и последствия
Использование устаревших данных из реестра собственников при подготовке протокола может быть расценено как грубое нарушение, что в итоге может привести к недействительности протокола. Эксперты предупреждают, что в случае наличия таких ошибок следует тщательно анализировать ситуацию, так как в зависимости от количества нарушений может возникнуть риск признания решений собрания недействительными.
Согласно законодательству, одновременное проведение нескольких собраний не запрещено, однако в случае, если на одном собрании принимаются ключевые решения, такие как выбор администратора, начинать новые нельзя. Решения одного собрания должны быть завершены, прежде чем можно будет переходить к следующему.
