При наличии доли в квартире, многие собственники стремятся сдать её в аренду, чтобы извлекать прибыль. Однако, это может привести к серйозным последствиям, если не учесть мнение других сособственников. В последние годы Верховный суд РФ неоднократно отменял договоры аренды, если они были заключены без согласия всех владельцев квартиры. Причина проста — отсутствие письменного согласия со стороны других собственников, пишет канал "Мой Юрист Online".
Суть проблемы: что происходит без разрешения?
Истории, когда другие сособственники обращаются в суд с исками против арендатора, стали привычными. Например, владелец доли может заключить договор аренды с квартирантами, не уведомив своих соседей по квартире. В результате, сособственники подают иск в суд, требуя признать этот договор недействительным. Верховный суд, как правило, поддерживает их требования, указывая на нарушение права на неприкосновенность жилища.
Это не просто формальность: бессогласие других владельцев означает, что их право на использование общей собственности нарушено. В итоге, суд может признать договор ничтожным, а наймодатель окажется в ситуации, когда ему придется вернуть деньги и покрыть возможные судебные издержки.
Как действовать, если вы хотите сдать свою долю?
Если решение о сдаче доли уже принято, стоит предпринять несколько шагов, чтобы избежать неприятностей:
- Получите письменное согласие всех сособственников. Это основа всего. Устные соглашения не имеют юридической силы.
- Заключите грамотно составленный договор аренды. Включите в него все обязательные детали, которые защитят интересы всех сторон.
- Рассмотрите вариант выдела доли в натуре. Это может быть долгим процессом, но в результате вы получите полноправное право на отдельное помещение, что упростит дальнейшую аренду.
К каким последствиям может привести игнорирование согласия?
Попытка обойти закон может иметь серьезные последствия. В числе рисков:
- Признание договора аренды недействительным. Это значит, что квартиранты должны немедленно покинуть помещение, а арендодатель рискует потерять свои средства.
- Возврат полученного дохода. Деньги, полученные с арендаторов по недействительному договору, могут быть взысканы в пользу других собственников.
- Судебные издержки и компенсации. Конфликты с соседями могут привести к дополнительным расходам, связанным с оплатой госпошлин и услуг юридических консультантов.
