С введением цифровых записей в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждение прав на недвижимость стало зависеть исключительно от онлайн данных. Хотя это упростило процесс, это также открыло новые возможности для мошенников, особенно в отношении пожилых людей, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Уязвимость пожилых граждан
Данные от Росреестра свидетельствуют, что пожилые люди чаще всего становятся жертвами мошенников. Поскольку для продажи квартиры достаточно подписи владельца на договоре, злоумышленники могут легко манипулировать пенсионерами. Некоторые даже добавляют в договор фальшивые пункты о получении наличных, несмотря на отсутствие реальной передачи денег. В таких случаях покупатель может обратиться в суд с утверждением, что продавец отказывается оформлять сделку.
Типичные схемы мошенничества
Мошенники изобретательные и действуют различными способами:
- Они могут предложить пожилым гражданам подписать «обычные документы», которые на деле могут иметь серьезные правовые последствия.
- Некоторые звонят и представляются работниками государственных органов, запугивая людей угрозами захвата их жилья.
- Широко распространена схема с ложными займами, когда под предлогом кредита предлагается договор о купле-продаже.
Способы защиты
Юристы рекомендуют несколько простых, но эффективных мер предосторожности:
- Зарегистрироваться в ЕГРН с актуальным адресом электронной почты для получения уведомлений о любых изменениях.
- Не подписывать документы, пока не будут подробно изучены их условия.
- Объяснять пожилым родственникам все возможные схемы обмана и советовать консультироваться с близкими перед любой сделкой.
Настоятельно рекомендуется рассмотреть юридические варианты защиты, такие как заключение договора пожизненного содержания с иждивением, чтобы обеспечить право проживания, даже если собственником станет другое лицо. Также можно рассмотреть оформление дарственной на небольшую часть недвижимости, что повысит правовые барьеры для её продажи.
