История, произошедшая с гражданкой Б., стала ярким примером того, как дольщики могут оказаться в ловушке недобросовестного застройщика. В центре конфликта находятся квартира и внезапные «доплаты» за мнимые квадратные метры, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданные расходы
Гражданка Б. подписала договор долевого участия, в котором была указана площадь новой двухкомнатной квартиры — 65,83 квадратных метра. Позже, при заключении передаточного акта, площадь изменилась на 65,9 квадратных метра. Хотя разница кажется незначительной, застройщик настоял на доплате, угрожая отсутствием квартиры. Для получения ключей дольщице пришлось внести дополнительную сумму почти в 20 тысяч рублей.
После оформления собственности выяснилось, что фактическая площадь квартиры намного меньше — всего 62,4 квадратных метра. Таким образом, дольщица переплатила почти миллион рублей, учитывая высокую стоимость квадратного метра — свыше 265 тысяч.
Судебные баталии
Обнаружив обман, Б. направила претензию к застройщику с просьбой вернуть излишне уплаченные деньги. Однако застройщик отклонил требования, сославшись на то, что изменения площади произошли в результате ремонта, якобы произведенного самой дольщицей.
Не опуская руки, Б. обратилась в суд с иском на сумму почти 2 миллиона рублей, включая переплату, проценты за пользование чужими средствами и моральный вред. Суд первой инстанции принял сторону застройщика, заявив, что причина уменьшения площади квартиры не была доказана истцом, и по этому поводу отказал в иске. Аналогичные решения приняли апелляционная и кассационная инстанции, проигнорировав факты и доводы дольщицы.
Верховный суд вмешивается
Верховный суд России, рассмотрев дело, заметил множество нарушений в процессе. Судьи не выяснили, когда именно произошли изменения площади квартиры, и игнорировали аргументы истца о том, что расчеты были искажены. В итоге дело направили на новое рассмотрение, что заставило застройщика вернуться к переговорам.
Понимая, что затягивание дела может привести к поражению в суде, застройщик оперативно вернул дольщице ее деньги. Иск был отозван, а производство по делу прекращено.
Такая история служит напоминанием всем дольщикам о важности внимательного подхода к документам и необходимости защиты своих прав в случае нарушений. Долговременная борьба и ожидания, в конечном итоге, могут вылиться в справедливый результат.
