Недостаток регистрации гаража в ЕГРН может обернуться серьезными последствиями для его владельца. Если нет официальной записи, шанс утратить право на объект недвижимости значительно увеличивается.
Классический пример иллюстрирует эту ситуацию: женщина, которая приобрела двухэтажный гараж, столкнулась с тем, что спустя 15 лет муниципальные органы потребовали его демонтажа, объявив строение самовольным. Это произошло из-за того, что сделка была оформлена всего лишь с помощью письменного договора, и право собственности на гараж не было зарегистрировано. Вследствие этого, информация о владельце объекта отсутствовала в ЕГРН.
Открытие факта незарегистрированного гаража произошло в рамках комплексных кадастровых мероприятий. После его обнаружения, женщине было вручено предписание о сносе самовольного строения, что поставило под угрозу ее права.
Чтобы защитить свои интересы, владелица вынуждена была обратиться в Верховный суд РФ. Здесь было учтено, что она управляла гаражом на протяжении 15 лет, и это дало ей право на собственность по принципу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, она смогла отстоять свои права на недвижимость только после того, как администрация обнаружила ее гараж спустя долгие годы. Это показывает, как важно вовремя регистрировать объекты недвижимости, чтобы избежать неприятных ситуаций и защитить свои права.
