С наступлением августа 2025 года в многоквартирных домах вступят в силу новые правила, касающиеся оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это связано с недавними поправками в Гражданском кодексе РФ, которые меняют подход к управлению общим имуществом. Разберемся, какие изменения ожидают жителей многоэтажек и как они повлияют на повседневную жизнь, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
1. Ответственность за ущерб общему имуществу
С нового месяца собственники квартир будут нести материальную ответственность за повреждения, причиненные общему имуществу. Если станет известно, что определенный владелец квартиры стал источником дополнительных расходов — к примеру, повредил лифт или мусоропровод, — он будет обязан возместить ущерб. Ранее такие затраты брала на себя управляющая компания.
Важно отметить, что взыскание суммы возможно только после судебного разбирательства. Это означает, что вина владельца должна быть подтверждена судом, что может занять длительное время. В доказательстве могут помочь видеоматериалы и другие свидетельства. Ответственность также будет возложена на тех жильцов, кто нарушает правила пожарной безопасности, например, устанавливая двери без согласования.
2. Новый принцип распределения коммунальных расходов
Согласно новой статье 259.4 Гражданского кодекса, каждый собственник жилья будет обязан покрывать расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле в собственности. Это касается таких объектов, как подъезды, лифты и крыши. Жители теперь должны будут внимательнее следить за своими расходами и вовремя вносить свои взносы, чтобы избежать неприятностей.
3. Перерасчет коммунальных платежей
С введением новых правил в счетах за жилищно-коммунальные услуги появится строка, обозначающая перерасчет за услуги за прошлый год. Региональные расчетные центры будут анализировать, сколько ресурсов — отопления, электричества и воды — было использовано в каждом конкретном доме. На основе показаний общедомовых счетчиков будут произведены коррективы, которые могут быть как в большую, так и в меньшую сторону.
Это перерасчет коснется только тех домов, где установлены приборы учета. В случае, если жильцы превысили установленную норму потребления, им придется оплатить разницу. Особенно актуальным перерасчет станет после холодных зимних месяцев, где заведомо возрастает потребление отопления. Если сумма перерасчета превысит 1500 рублей, ее можно будет погасить в рассрочку, разбив платеж на несколько частей.
С вступлением в силу новых правил важно внимательно изучать счета за коммунальные услуги и соблюдать нормы пользования общим имуществом, чтобы избежать дополнительных расходов и конфликтов с управляющими компаниями.
