Недавние изменения в законодательстве приводят к тому, что Жилищные строительные кооперативы (ЖСК) становятся на грани упразднения или преобразования в товарищества собственников жилья (ТСЖ). Выбор способа управления жилищными комплексами напрямую влияет на комфорт и качество жизни жильцов. Рассмотрим, в чём же заключаются основные недостатки ЖСК по сравнению с ТСЖ.
Организационные сложности
ЖСК, несмотря на свою анахроничность, продолжает существовать, но его организационная структура нередко оказывается запутанной. Это может привести к трудностям в принятии решений. В ЖСК тяжело наладить эффективное управление, поскольку решения принимаются большинством голосов, и немалое количество участников может не принимать активного участия в голосованиях. В результате этого растет вероятность конфликтов между жильцами, и в управлении могут возникать затруднения.
Финансовая прозрачность
Финансовая составляющая – ещё одна область, где ЖСК подобно «тёмному лесу». Члены кооператива зачастую не имеют чёткого представления о расходах и доходах, что может привести к недоверию и высокому уровню недовольства среди членов кооператива. Напротив, ТСЖ известны своей прозрачностью и доступностью информации для всех жильцов, что позволяет избежать дезинформации и недовольства.
Непредсказуемость управления
Управление домом в формате ЖСК может оказаться непредсказуемым. Поскольку кооперативы часто управляются несколькими акционерами, то решения могут приниматься в интересах лишь незначительного числа членов. Это оставляет остальных жильцов без необходимого внимания и услуг, что негативно сказывается на их жизни. В отличие от этого, ТСЖ ориентированы на интересы всех собственников и стремятся принимать более сбалансированные решения.
С учетом всего вышесказанного, будущее управления многоквартирными домами явно склоняется в сторону ТСЖ. Чёткое регулирование, прозрачность и предсказуемость в управлении – это то, что необходимо современному жильцу.
