В 2025 году ипотечный рынок России предлагает заимствование на новых основаниях: растет популярность ипотек с плавающей процентной ставкой, которые потенциально могут принести заемщикам как выгоды, так и риски.
Что такое плавающая ставка?
Плавающая ставка — это изменяемая цена кредита, которая может колебаться в зависимости от внешних экономических условий. Она состоит из постоянной части (маржи банка) и переменной, связанной с базовыми экономическими индексами, такими как ключевая ставка Центрального банка. Если ключевая ставка возрастает или снижается, это автоматически отражается на ставках по ипотечным кредитам и, соответственно, на величине ежемесячных платежей заемщиков.
Преимущества и недостатки
Этот вид ипотеки имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Среди преимуществ можно выделить:
- Меньшая ставка по сравнению с фиксированными предложениями, что может помочь сэкономить на выплатах;
- Гибкость в случае улучшения экономической ситуации — заемщик может получить более выгодные условия.
Однако риски также значительны:
- В условиях экономической нестабильности размер платежей может значительно возрастать;
- Отсутствие возможности совмещения с государственными программами поддержки.
Новые правила и ограничения
С 1 сентября 2024 года внедрены строгие ограничения для ипотек с плавающей ставкой. Кредиты могут выдаваться только при соблюдении ряда условий, таких как минимальная сумма займа и максимальные увеличения процентной ставки. Эти нововведения направлены на защиту заемщиков от резких колебаний и практическое управление рисками. К примеру, если ставка ипотечного кредита повысится, заемщик имеет право увеличить срок кредита, чтобы снизить бремя финансовой нагрузки.
Таким образом, ипотека с плавающей ставкой может быть интересным вариантом для тех, кто готов к рискам и внимательно анализирует рынок. Она подходит для заемщиков с высокими доходами и направлена на тех, кто планирует долгосрочные инвестиции в недвижимость, предлагая гибкость в условиях меняющейся экономической среды.
