С 2025 года на собственников, которые самовольно застеклили балконы и лоджии, могут ждать серьезные последствия. В случае нарушения, такие действия могут обернуться штрафами и требованием вернуть фасад в прежнее состояние. Однако важно отметить, что такие меры затронут не всех — существуют определенные нюансы и исключения, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Штрафы и последствия
За незаконное остекление предусмотрен штраф в размере 5000 рублей, а также обязательное требование убрать конструкцию. При уклонении от выполнения данного требования, владельцы могут столкнуться с повторными штрафами, начисляемыми ежемесячно, что приведёт к значительным финансовым затратам. Верховный суд России в своем решении от 28.03.2023 повысил требования к изменениям в общем имуществе многоквартирных домов.
В результате, любое вмешательство в конструкцию или внешний вид здания, включая остекление, приравнивается к изменению общего имущества. Теперь данные изменения допускаются только с согласия всех собственников или после соответствующего общего собрания (согласно ст. 36 ЖК РФ).
Кого это касается
Проблемы могут возникнуть даже у тех владельцев, которые осуществили остекление много лет назад. Если изменение считается вмешательством в общее имущество и при этом отсутствует согласие соседей, это может привести к штрафам или необходимости демонтажа. Тем не менее, возможно избежать наказания, если истечёт срок исковой давности или если будет доказано наличие соответствующих разрешений.
Если проект здания не предусматривал остекления, самовольные конструкции могут быть признаны незаконными. Важно помнить, что балконная плита считается частью общего имущества, и любое изменение без согласия собственников может вызвать проблемы.
Как избежать проблем
Для легализации изменений или минимизации рисков можно воспользоваться следующими возможностями:
- Остекление было выполнено до 1 марта 2005 года. Если имеется подтверждение согласования с местными властями до вступления в силу нового Жилищного кодекса, это может служить основанием для защиты.
- Прошел срок исковой давности. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, этот срок составляет три года, и если с момента остекления прошло более указанного времени, возможно, иск будет признан недействительным.
Еще одним аргументом для защиты может стать наличие остекления в проектной документации здания — если оно изначально было предусмотрено, то изменения могут быть трактованы как допустимые.
