На фоне растущей популярности рассрочки от застройщиков появляется множество заманчивых предложений. Мечта о собственном жилье становится доступнее: всего 10% первоначального взноса, а оставшуюся сумму можно гасить без процентов в течение двух лет. Идеальная картина, не так ли? Но под этим ярким оберткой кроются риски, способные превратить покупку квартиры в настоящую финансовую катастрофу, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему рассрочка не равна ипотеке
Рассрочка — это не банковский продукт, а коммерческое предложение со стороны застройщика, оформляемое через договор долевого участия (ДДУ) или купли-продажи. Главное отличие в том, что в сделке участвуют только покупатель и застройщик, в то время как при ипотеке задействован еще и банк. Также важно помнить, что до полной оплаты квартиры она остается в залоге у застройщика, что значительно ослабляет защиту прав покупателей.
Опасности, о которых порой молчат
Специалисты Роспотребнадзора и Росреестра предупреждают о пяти основных рисках, связанных с рассрочкой:
- Невозможность стать собственником до полного расчета. Даже если вы выплатите 90% стоимости квартиры, правом собственности не сможете воспользоваться, пока не внесете оставшуюся сумму.
- Жесткие штрафы и возможность мгновенного расторжения договора. В отличие от банка, застройщик может сразу расторгнуть сделку при малейшей просрочке, удерживая часть внесенной суммы.
Также стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Возврат средств без учета роста цен. При расторжении договора вам вернут лишь ту сумму, которую вы внесли, даже если рынок увеличил стоимость аналогичных квартир на 20-30% за время строительства.
- Скрытые ненужные проценты. Часто стоимость квартиры в рассрочку превышает цену при 100% оплате на 5-15% — это плата за удобство рассрочки.
- Непредсказуемый график платежей. Условия договора могут скрывать неравномерный график платежей с резким увеличением последующих взносов.
Не стоит опускать руки. Для повышения безопасности покупатели должны обратить внимание на некоторые важные пункты в договоре, такие как полная стоимость квартиры, размер первоначального взноса и график платежей. Сравните стоимость рассрочки с ценами на квартиры при полной оплате, проанализируйте условия расторжения и проконсультируйтесь с юристом перед подписанием.
