Представьте себе такую сцену: вы обнаружили, что сумма в квитанции за водоснабжение намного выше, чем ожидали. При обращении в управляющую компанию (УК) вам отвечают, что это вина «Водоканала», якобы они не учитывают реальное количество проживающих. Вам это знакомо? Однако оказывается, что такая отговорка не только неправомерна, но и нарушает закон. Это подтвердила расследование и решение Верховного Суда РФ, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Суть конфликта: кто на самом деле виноват?
Судебный процесс, который привлек внимание множества владельцев и арендаторов, сосредоточился на вопросе, кто должен нести ответственность за завышенные суммы в расчетах за воду. В ходе разбирательства выяснилось, что управляющая компания пыталась переложить свои обязанности на «Водоканал», игнорируя при этом свои функции.
- Претензии УК: УК утверждала, что «Водоканал» выставляет им счета, основанные на количестве зарегистрированных жильцов, которое, по их словам, значительно занижает реальное число проживающих.
- Аргументы «Водоканала»: Водоснабжающая организация указала, что использует те данные, которые ей предоставляет УК. Если в домах живет больше людей, чем зарегистрировано, УК обязана предоставить соответствующие доказательства.
Суд встал на сторону «Водоканала», подчеркнув, что УК не выполнила свои обязанности по обязательному учету населения в квартирах.
Главное решение суда
Верховный Суд РФ вынес однозначное решение: иск УК не подлежит удовлетворению, поскольку вся ответственность за неучет реального количества проживающих лежит на управляющей компании. Суд отметил несколько ключевых моментов:
- УК несет бремя доказательства. Если управляющая компания утверждает, что в квартире более зарегистрированных жильцов, она должна это подтвердить документально.
- Обязанность проводить проверки. УК должна регулярно проверять фактическое количество проживающих в квартирах, особенно тех, которые не оборудованы счетчиками.
- Молчание — признак согласия. Если УК не проводит проверки на протяжении нескольких лет, принимая данные от «Водоканала» без вопросов, такое поведение считается согласием с этими данными.
Судья подтвердил, что УК не имеет права перекладывать ответственность на ресурсы водоснабжения в следствие своего бездействия. Это создает опасный прецедент для других управляющих компаний, что напрямую затрагивает права жильцов и их финансовые интересы.
Решение Верховного Суда стало важным сигналом для владельцев жилья: они могут отстаивать свои права, требуя от управляющих компаний выполнения их обязанностей, и не должны мириться с бездействием и отговорками.
