В современном мире аренда жилья становится рискованной игрой для многих собственников. Упрощение электронного документооборота и отсутствие бумажных свидетельств о праве собственности вызывают рост мошенничества. Эту тему раскрывает реальный случай, который демонстрирует, как легко можно потерять свою недвижимость, даже если вы действуете с добрыми намерениями.
Ситуация на рынке аренды
Молодой человек, ставший владельцем квартиры в новом доме, по роду деятельности уехал в другой город. Чтобы пустующее жильё не превращалось в источник затрат, он доверил его управление своей матери, которая имела опыт в сфере аренды. Она предложила сдавать квартиру в наем, чтобы получать стабильный доход, и сын согласился.
Сначала всё шло гладко. Арендаторы исправно вносили плату и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из жильцов исчез, оставив после себя только неоплаченные счета и пустую квартиру. Мать владельца решила выяснить, что произошло, и отправилась на проверку.
Шокирующая находка
При посещении квартиры её встретила незнакомая женщина, которая сообщила, что теперь она является новым собственником. В подтверждение своих слов она предъявила электронные документы, официально подтверждающие её право на жильё. Неверие и шок заставили мать тут же связаться с сыном.
Тревога нашла своё подтверждение — проверив данные в ЕГРН, владелец увидел, что квартира действительно была перепродана. Бывший арендатор воспользовался фальшивым паспортом на имя настоящего хозяина и организовал фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, забрав деньги и исчезнув.
Юридическая битва
Поняв, что ситуация требует немедленного вмешательства, владелец обратился в полицию и подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть его право собственности. Интересно, что новый владелец, хотя и действовал в ущерб, подал встречный иск, утверждая, что она приобрела квартиру добросовестно.
Трудности только начались: первая инстанция вынесла решение в её пользу, обязав владельца частично нести ответственность за потерю своего имущества. Однако в апелляционном порядке решение изменили, аннулировав фальшивую сделку, основываясь на доказательствах подделки подписи. Новый владелец сохранил статус добросовестного приобретателя, но, не получив компенсацию от мошенника, ожидал возмещения убытков от государства.
Несмотря на долгую судебную тяжбу, которой потребовалось два года, истинный собственник сумел восстановить свои права на жильё, подтвердив факт утраты имущества против своей воли. Этот случай стал наглядным примером для всех владельцев недвижимости о необходимости защиты своей собственности.
Важно помнить, что просто доверить управление жильем третьим лицам недостаточно. Владельцы должны использовать законные средства защиты, например, подать заявление в Росреестр о запрете любых операций с недвижимостью без личного участия собственника, чтобы защититься от мошеннических схем.
