С 8 сентября 2025 года органы государственного жилищного надзора и муниципального контроля используют обновленные индикаторы риска нарушений обязательных требований, которые были утверждены Министерством строительства России. Эти показатели будут применяться в отношении управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и поставщиков ресурсов, что должно компенсировать недостатки предыдущих методик.
Индикаторы риска: от нормативов к практике
С 1 июля 2021 года в закон о жилищном надзоре добавилось требование о необходимости разработки индикаторов риска, отклонения от которых могут указывать на вероятность нарушений обязательных стандартов. Эти новые индикаторы помогут органам контроля более эффективно отслеживать нарушения и реагировать на обращения граждан.
Первоначальные индикаторы, утвержденные приказом от 23 декабря 2021 года, показали свою эффективность, включая такие параметры, как:
- Увеличение числа жалоб по объекту надзора на три и более раза за определенный период;
- Отсутствие актуализации данных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства более трех месяцев.
Что нового в индикаторах?
Новые индикаторы, вступившие в силу с 8 сентября 2025 года, отражают более актуальные реалии. К ним относятся:
- Информация о судебных исках на сумму свыше 300 тысяч рублей по долгам перед ресурсоснабжающими организациями;
- Начисления платы за отопление, превышающие норму потребления более трех раз подряд, что может свидетельствовать о неисправности общего домового прибора учета.
Эти обновления помогут надзорным органам более точно оценивать ситуацию и принимать соответствующие меры, например, проводить внеплановые проверки.
Активное сотрудничество с надзором
Управляющие организации и ТСЖ имеют право запрашивать разъяснения у Госжилнадзора по применению новых индикаторов. Такой диалог позволит избегать возможных санкций и обеспечивать лучшее понимание требований. Существует возможность получить консультации по применению обновленных индикаторов, что поможет управляющим организациям оставаться на шаг впереди в вопросах соблюдения законодательства.
