Вопрос о правомерности замены общедомовых приборов учета (ОДПУ) в рамках капитального ремонта вызывает все большее количество дискуссий. Ситуация, произошедшая в одном из товариществ собственников жилья в Гатчине, служит ярким примером.
Суть конфликта
На недавнем собрании собственники?? согласовали проведение ряда работ по капитальному ремонту. Однако, по результатам проверки, надзорные органы выявили, что часть из этих расходов была неправомерной, поскольку затраты на замену ОДПУ и ремонт крыши не соответствовали требованиям капитального ремонта.
Согласно результатам проверки, товарищество использовало средства, отложенные на капитальный ремонт, для финансирования работ, которые, по мнению надзорных органов, являются текущими. Сложившаяся ситуация привела к требованию вернуть в фонд более 670 тысяч рублей.
Мнение собственников
Несмотря на предписание, руководство товарищества отстаивало свою позицию в суде, утверждая, что собственники имеют право на ОСС (общее собрание собственников) принимать решения о капитальном ремонте. Так, в протоколе заседания были указаны все согласованные работы и суммы, что, по мнению ТСЖ, подтверждает законность расходования средств.
- На основании статей Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники имеют право в любое время решать вопросы о капитальном ремонте.
- Финансовые средства, собранные на капитальный ремонт, располагаются в собственности самих владельцев помещений.
Итог судебного разбирательства
В конечном итоге, суд пришел к выводу, что работы, проведённые товариществом, не соответствуют критериям капитального ремонта и классифицируются как текущий ремонт, что подтверждается существующими нормами и правилами. Таким образом, апелляционный суд согласился с решением, исключив правомерность расходов товарищества.
Данный случай подчеркивает важность понимания различий между капитальным и текущим ремонтом, что может предотвратить возникновение подобных ситуаций в будущем.
