На современных платформах по продаже недвижимости постепенно появляются интересные предложения, в которых предлагается не просто приобрести квартиру, а обеспечить пожизненный уход за пожилым владельцем в обмен на собственное жилье. Но стоит ли воспринимать такие схемы всерьез?
На первый взгляд, возможность заполучить квартиру с помощью подобных условий кажется вполне реальной. Согласно законодательству, существует специальный договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому жилье передается в собственность в обмен на обязательства по уходу за прежним владельцем. Однако прежде всего необходимо трезво оценить все возможные риски и заранее зафиксировать их в контракте, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Цены и условия
Как правило, в таких сделках фигурирует некая разовая сумма, после которой ухаживающий начинает обеспечивать владельца необходимыми продуктами, медикаментами и одеждой. Важно помнить, что обязательства по уходу прекращаются с моментом смерти пожилого человека, что может привести к финансовым потерям. С одной стороны, данный подход может рассматриваться как способ рассрочки на жилье, что в условиях жесткой экономики становится актуальной альтернативой. С другой, важно четко зафиксировать сумму ежемесячных выплат и вероятность их корректировки, чтобы избежать неожиданных сложностей.
Расторжение договора
Не стоит забывать, что бывший власник имеет право расторгнуть соглашение в судебном порядке, если докажет, что условия договора не исполняются. В таком случае новые владельцы могут остаться без квартиры, а ранее понесенные расходы не подлежат возмещению. Для снижения рисков необходимо документально подтверждать все исполненные обязательства — сохранять чеки, расписки и выписки со счетов.
Недействительность сделки
Риск заключается и в том, что договор может быть признан недействительным, если станет очевидным, что пожилой человек не осознавал всех последствий своих действий по состоянию здоровья. Пожелательно настаивать на проходении психиатрической экспертизы, желательно с участием комиссии врачей. Заключение должно быть положительным, а подписывать документ рекомендуется в формате видеофайла для устранения сомнений.
