Представьте себе ситуацию: вы арендодатель, у вас есть квартира, которую вы уже несколько лет сдаете надежным жильцам. Вдруг, на горизонте появляется судебное решение, требующее от вас вернуть значительную сумму, а также проценты арендатору, который, казалось бы, должен был платить вам. Как такое могло произойти? Рассмотрим реальный случай из судебной практики, который демонстрирует, как одна небольшая ошибка в договоре может вызвать серьезные финансовые последствия.
Хронология событий
Собственница квартиры, которая в 2020 году решила сдать свое жилье, действовала осторожно: подписала официальный договор аренды и приняла от арендатора страховой депозит, что является обычной практикой для защиты от возможных проблем. В первые годы аренды все проходило гладко, арендатор исправно платил, казалось бы, идеальное сотрудничество.
Однако в 2024 году произошел неприятный инцидент: полотенцесушитель протек, что привело к затоплению квартиры и затоплению этажей ниже. Собственница была вынуждена провести капитальный ремонт, и арендатор сообщила о необходимости покинуть квартиру и расторгнуть договор. Но тогда началось самое интересное.
Собственница отказывалась возвращать страховой депозит, ссылаясь на пункт соглашения, который гласил: в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора, депозит остается у собственника. Арендатор уверенно оспорила это решение, и дело попало в суд, где она требовала вернуть депозит с процентами, уверяя, что она имеет право на это.
Судебное разбирательство
Собственница пыталась отстоять свое право удерживать депозит, заявляя, что договор никогда не был расторгнут и продолжает действовать. Однако суд, изучив документы, выявил критическую ошибку в договоре, заключенном 12 июня 2020 года:
- Договор был оформлен на 11 месяцев;
- Отсутствовали какие-либо условия автоматического продления;
- Согласно российскому законодательству, для аренды на срок менее года автоматическое продление не применимо.
Таким образом, суд установил, что договор утратил силу еще в 2021 году, и с тех пор стороны не заключили новый — следовательно, не было никаких досрочных расторжений. А значит, права собственника на удержание депозита были неправомерными. В результате Мосгорсуд постановил вернуть зарезервированную сумму с процентами.
Типичные ошибки при составлении договора
Данный случай ярко иллюстрирует, как даже небольшие формальные ошибки в договорах могут привести к значительным финансовым потерям, и выделяет несколько распространенных проблем при составлении юридических документов:
- Неопределенность срока действия — многие собственники не указывают достаточно четко сроки действия договора, что может привести к нежелательным последствиям.
- Неправильное оформление страхового депозита — часто не прописываются условия возврата или случаи, в которых депозит может быть оставлен.
- Отсутствие условий о продлении договора — если аренда не оформлена как автоматическая, это создаёт дополнительные риски.
