Купля-продажа квартиры, которая была получена в дар, имеет свои особенности, о которых важно быть в курсе как продавцу, так и покупателю. Разберемся в двух ключевых моментах, которые помогут избежать недоразумений при сделке.
Порядок продажи: ничего нового
Сама процедура купли-продажи такой квартиры, по сути, ничем не отличается от стандартной сделки с недвижимостью. Продавец и покупатель должны подготовить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Нотариальное заверение не требуется, если в собственности нет доли, принадлежащей ребенку – в этом случае за сделкой следит нотариус.
Права пользования квартирами
Важно учитывать, что в договоре купли-продажи необходимо указать всех граждан, которые сохранят право пользования квартирой после продажи. В таких сделках эта информация обязательна, и отсутствие прав на пользование может привести к отказу в регистрации. Как правило, такие граждане отсутствуют. Однако есть исключения: покупая квартиру, полученную в дар, потенциальный покупатель должен понимать, что даритель может оставить за собой прямые права на пользование жильем даже после продажи. Это остановит возможность судебного выселения дарителя и всех жителей, прописанных в квартире.
Налоговые последствия
Не менее важным аспектом является и налоговая сторона вопроса. При продаже квартиры, полученной по дарственной, необходимо знать, что стандартная ставка налога составляет 13% от дохода от продажи. Однако для подаренной квартиры существуют налоговые льготы. Если ее держали не менее трех лет, то налоговые отчисления не последуют. Существует два основных правила:
- Три года – для квартир, полученных от близких родственников или если это единственное жилье владельца.
- Пять лет – для прочих случаев владения, если квартира получена от тех, кто не является родственником.
Таким образом, потенциальные продавцы получат возможность минимизировать налоговые риски, заранее планируя свою сделку. Для того чтобы узнать о правовых последствиях и необходимых процессах, рекомендуется сотрудничать с квалифицированными специалистами.
