С отменой бумажных свидетельств о праве собственности, все права на недвижимость теперь подтверждаются исключительно записями в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта новация помогла сократить использование бумаги, но, к сожалению, открыла новые горизонты для мошенничества в сфере жилья. Особенно уязвимы в этом плане пожилые граждане.
Почему пожилые люди становятся мишенью для мошенников
Росреестр, главный орган по регистрации недвижимости в стране, беспокоится о высоком уровне мошенничества среди пожилых людей. Закон разрешает продажу квартиры на основе единственной подписи собственника под договором. Хотя это упрощает процесс, именно это создает возможности для злоумышленников.
Схемы обмана часто включают в себя пункты о предполагаемой оплате наличными, хотя фактически деньги могут и не подтверждаться. Если такой документ подписан, мошенники могут обратиться в суд, утверждая, что продавец получил всю сумму, но отказывается зарегистрировать сделку в Росреестре. В итоге суд может вынудить оформить переход права собственности.
Наиболее распространенные схемы мошенничества
Мошенники умело используют доверчивость пожилых людей, предлагая подписать «безобидные бумаги» — квитанции или заявления для разных инстанций. На деле это могут оказаться документы с серьезными правовыми последствиями.
Некоторые злоумышленники звонят пожилым гражданам, представляются сотрудниками госорганов и запугивают их угрозами о том, что жилье под угрозой рейдерского захвата. Подобные манипуляции часто приводят к так называемой «фиктивной продаже» для якобы защиты прав собственника.
Распространена и схема с подменой договора: потенциальным жертвам предлагают оформить кредит, но на самом деле их заставляют подписать договор купли-продажи. В такой ситуации человек, думая, что получает деньги, фактически теряет свою квартиру.
Меры предосторожности для защиты своего жилья
Чтобы оградить себя от мошенничества, Росреестр рекомендует следующие меры:
- Указать в записи ЕГРН актуальный адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о любых действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, не изучив их содержание и возможные последствия.
- Настоятельно советовать пожилым родственникам обсуждать любые документы с близкими, прежде чем подписывать их.
Кроме того, если есть опасения, что пожилой человек может стать жертвой мошенников, стоит подумать о юридических мерах защиты, таких как заключение договора ренты. Это позволит сохранить право проживания за собственником, даже если мы меняем владельца квартиры.
Кроме того, стоит рассмотреть вариант передачи минимальной доли в квартире близкому лицу, что создаст дополнительный барьер для третьих лиц. Защита имущества начинается с предостережения и осведомленности владельца — это важно для предотвращения нежелательных ситуаций.
