В Санкт-Петербурге привычная радость новоселья обернулась недовольством для гражданки Б. и ее соседей. После получения ключей от квартир они были неприятно удивлены: фактическая площадь жилья оказалась на 5% больше, чем указано в договорах долевого участия (ДДУ). Вслед за этим застройщик потребовал доплату, оставив жильцов в затруднительном положении.
Долгожданные ключи и неприятные сюрпризы
Гражданка Б. приобрела квартиру в жилом комплексе «Балтийская жемчужина». Согласно ДДУ, квартира имела площадь 48 м?, но при замере БТИ показала 50,4 м?. Разница в площади обернулась для Б. доплатой в 500 тысяч рублей. Ультиматум застройщика: оплатить, иначе ключи останутся в офисе. Понимая, что выбора нет, Б. вынуждена была заплатить. Вскоре выяснилось, что подобные проблемы коснулись еще 40 дольщиков, общая сумма дополнительных платежей составила колоссальные 52 млн рублей.
Расследование антимонопольной службы
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) начала полноценное расследование, установив, что застройщик использовал следующую схему:
- Занижение метража в ДДУ для привлечения клиентов более низкой ценой за квадратный метр.
- Плановое увеличение площади после сдачи дома за счет неаккуратных замеров на стадии проектирования.
- Экономическое давление: дольщики не имели выбора, кроме как платить, так как хотели получить свои квартиры.
ФАС квалифицировала это как недобросовестное поведение и оштрафовала застройщика на 52 млн рублей, что стало одним из редких случаев применения взыскания дохода.
Судебная сага
Застройщик оспорил решение, но три инстанции подтвердили законность штрафа. Однако Верховный суд РФ 18 января 2025 года отменил предыдущие вердикты. Коллегия указала на отсутствие доказательств умысла со стороны застройщика и напомнила о допустимой погрешности в 5% по строительным нормам. Более того, дольщики были предупреждены о возможных отклонениях в договорах, что создало для них правовые проблемы.
Суть дела стала сигналом для дольщиков: важно объединяться до подписания договоров, а не после того, как дом уже сдан. Кроме того, необходимо обращать внимание на детали договоров и их условия, чтобы избежать попадания в ловушки недобросовестных застройщиков.
