В условиях растущей популярности посуточной аренды жилья, многие собственники, стремясь увеличить доход, часто попадают в юридические сети и сталкиваются с негативными последствиями. Неправильная формулировка договора может вызвать судебные иски, отмену деятельности и финансовые штрафы. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит обратить внимание на три критические ошибки, которые не должны быть допущены в договоре, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
1. Неправильное название договора
Первая распространенная ошибка заключается в названии договора. Существенное различие между «договором аренды» и «договором найма» может сыграть фатальную роль. Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ, что касается исключительно недвижимости, используемой для целей бизнеса. Напротив, договор найма относится к жилым помещениям и регулируется главой 35. Неправильное именование может привести к восприятию вашей деятельности как гостиничной, что грозит штрафами за незаконную предпринимательскую деятельность.
2. Включение гостиничных услуг в договор
Вторая потенциальная ловушка связана с добавлением гостиничных услуг в договор, таких как ежедневная уборка, питание или организация трансфера. Это также расценивается как намерение вести гостиничный бизнес, что автоматически помещает собственника в зону риска. Как правило, суды активно поднимают подобные дела, признавая, что такие услуги не соответствуют целевому назначению жилья, что ведет к административной ответственности и запрету на дальнейшую аренду.
3. Сдача жилья менее чем на сутки
Третья часто встречающаяся ошибка — это сдача жилья менее чем на 24 часа или предложение помещений для мероприятий. Хотя закон не устанавливает минимальный срок аренды, подобные действия могут быть восприняты как гостиничные услуги. Это несет в себе риски, особенно если в договоре присутствуют формулировки, позволяющие устраивать праздники или мероприятия, что может стать основанием для судебного иска.
Общий совет для тех, кто планирует сдачу жилья посуточно: необходимо тщательно разрабатывать и проверять договоры, регистрируя только необходимые пункты, точно следуя законодательству. Простое соблюдение этих рекомендаций поможет избежать серьезных рисков и сохранить ваш бизнес в легальной плоскости.
