Приобретая земельный участок за городом, многие надеются на уютный дом и спокойную жизнь, но иногда радужные перспективы оборачиваются настоящим бюрократическим кошмаром. Примером может служить история Андрея, который столкнулся с непредвиденными трудностями, когда его мечты о строительстве стали объектом споров.
Ошибки на старте: как всё начиналось
После успешной покупки участка в 10 соток, Андрей уже успел залить фундамент для своего будущего дома. Однако, неожиданный визит соседа вскоре перевернул ситуацию с ног на голову. Сосед заявил, что дома Андрея фактически захватывают часть его территории.
Хотя документы были в порядке, а проверка данных в ЕГРН пройдена, реальность оказалась иной. Межевой инженер, который занимался оформлением участка, 10 лет назад просто скопировал кадастровые координаты, не учитывая фактические границы. В результате, участок оказался не 10 соток, а всего 8,3, с существенными нарушениями границ и сетей.
Юридические перепетии: суд и разбирательства
Всего через две недели после заливки фундамента Росреестр отказал в регистрации дома на основании «несоответствия фактических границ». Это стало началом долгого и трудного судебного разбирательства. Потраченные нервные клетки, год ожидания и около 900,000 рублей расходов — таковы итоги этого непростого процесса.
Как не стать жертвой ошибок при покупке
Чтобы избежать подобной ситуации в будущем, стоит учесть важные шаги перед покупкой земельного участка:
Выезд инженера для анализа на месте, а также проверка соседней инфраструктуры значительно снизят риск неприятных неожиданностей. Это не только защитит личные финансы и нервы, но и подарит уверенность в решении о строительстве своего любимого дома.
