Собственники не могут не заметить, что выселить арендаторов стало намного сложнее, даже если был подписан краткосрочный договор. Эта проблема актуальна для многих владельцев недвижимости и требует особого внимания, пишет канал "Юридическая консультация".
Почему возникают сложности?
Часто бывает так, что срок аренды заканчивается, но арендаторы не спешат покидать жилье. Такая ситуация может произойти особенно в случаях, когда в договоре прописано автоматическое продление. Множество собственников предпочитают небольшие сроки аренды, поскольку договоры на год и более требуют обязательной регистрации и предоставления арендатору права на новое соглашение — это, в свою очередь, создает дополнительные риски для владельцев.
Обычно составляют краткосрочные договоры на 11 месяцев, иногда с пунктом о продлении, если обе стороны не против. Однако в последние годы данная схема стала менее эффективной для собственников.
Разъяснения Конституционного суда
Согласно недавнему разъяснению Конституционного суда РФ, краткосрочные договора могут досрочно прекращаться только по веским причинам, которые должны быть прописаны в самом договоре и связаны с нарушениями со стороны арендатора. Без таких оснований выселение невозможно осуществить через суд до окончания установленного срока. В случае незаконного выселения арендатор имеет право подать иск за восстановление прав и компенсацию.
Если же краткосрочный договор действительно действует более 12 месяцев, такие отношения могут быть расценены как долгосрочные, что подразумевает необходимость судебного разбирательства для выселения арендатора.
Советы по аренде недвижимости
Чтобы избежать потенциальных проблем, собственникам рекомендуется подписывать договоры аренды на срок менее года, избегая условий о автоматическом продлении. При желании продолжить аренду стоит оформлять новый краткосрочный договор. Это позволит сохранить возможность внепланового прекращения отношений, что подчеркивает решение Конституционного суда.
Следуя этим рекомендациям, владельцы могут минимизировать риски и упростить процесс управления своей недвижимостью. Важно быть внимательными к условиям, чтобы сохранить контроль над ситуацией и избежать ненужных задержек в будущем.
