В России всё чаще встречаются случаи, когда владельцы недвижимости оказываются в ситуации, когда теряют свои квартиры, доверяя их квартирантам. Отмена бумажных свидетельств о праве собственности и активное использование электронного документооборота мошенниками создают массу рисков для даже самых осторожных собственников. Рассмотрим один из показательных судебных случаев, пишет канал "Юридическая консультация".
Как всё началось
Один мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но вскоре ему пришлось уехать в другой город по служебным делам. Чтобы квартира не простаивала, он доверил управление ей своей матери, имеющей опыт в риэлторской деятельности. Она предложила сдать квартиру в аренду, чтобы получать стабильный доход, и сын согласился.
Поначалу всё шло хорошо: арендаторы своевременно платили и соблюдали все условия договора. Однако вскоре один из жильцов пропал — перестал платить и выходить на связь. Мать владельца решила навестить квартиру, чтобы выяснить, что происходит.
На месте её встретила незнакомая женщина, которая заявила, что теперь является собственником квартиры. В подтверждение своих слов она предъявила электронные документы, подтверждающие право собственности. Потрясённая мать сообщила обо всем сыну.
Раскрытие мошеннической схемы
Проверив информацию в выписке из ЕГРН, мужчина с ужасом обнаружил, что квартира была действительно продана. Новый собственник оказался зарегистрирован официально. Уголовное расследование выявило, что прежний арендатор, используя поддельный паспорт владельца, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, после чего исчез с деньгами.
Собственник немедленно обратился в полицию и подал в суд иск о признании сделки недействительной, стремясь вернуть свои права на квартиру.
Судебное разбирательство и последствия
Покупательница квартиры, считая себя добросовестной, подала встречный иск. Она утверждала, что собственник сам виноват, не контролируя ситуацию, в то время как она действовала добросовестно.
Первая инстанция встала на сторону покупательницы, решив, что она приобрела квартиру добросовестно и что часть ответственности лежит на собственнике. Однако, после апелляционного разбирательства суд признал сделку недействительной из-за подделки подписи. При этом покупательнице было предоставлено право на компенсацию от государства в случае, если она не сможет вернуть деньги у мошенника.
В итоге, после почти двухлетних судебных баталий, мужчина смог восстановить свои права на квартиру, так как суд установил, что он лишился имущества против своей воли, что соответствует положениям статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
Данный случай стал важным уроком для многих владельцев недвижимости. Важно помнить, что недостаточно просто доверять своё имущество другим — необходимы меры для его защиты. Например, стоит подать в Росреестр заявление о запрете на любые сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это может стать надёжной защитой от мошеннических схем.
