На рынке закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости появилось новое предложение, получившее забавное название «Золотое яблоко» или «ЗОЛЯ». Несмотря на игривое имя, этот фонд обещает привнести интересные возможности для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу, пишет канал "Файнманомика - финансы без паники".
Суть актива: современный склад с гарантированной арендой
Фонд «Парус-ЗОЛЯ» ориентирован на финансово устойчивый складской комплекс, который уже функционирует и полностью занят известным ритейлером. Это не лишь проект на бумаге, а полноценный актив с притоком денежных средств. Упор делается на расположение и качество: новейший логистический комплекс класса «А» площадью 47 000 м?, возведенный в 2024 году, располагается в удобной близости от МКАД.
Ключевой аспект здесь — аренда. Полную площадь занимает ритейлер «Золотое Яблоко», с которым подписан долгосрочный контракт на 15 лет, который включает ежегодную индексацию арендной платы. Это обеспечивает надежный денежный поток и защиту от инфляции.
Как формируется доходность фонда?
«ЗОЛЯ» обещает своим инвесторам привлекательную прогнозную доходность в размере 22.3% годовых. Основными источниками дохода являются:
- Арендные поступления от «Золотого Яблока», которые с января обеспечат фиксированные выплаты на уровне 11.5%.
- Рост стоимости актива благодаря увеличению цен на недвижимость в развивающейся области Новой Риги.
Инвесторы получат сразу два потока дохода: регулярные выплаты и потенциальный прирост капитала, который учитывает ценовые тенденции на рынке.
Позиция на рынке и риски
Фонд будет удобен тем, кто ищет стабильные инвестиции. Он находится среди аналогичных предложений «Паруса», таких как «Парус-Красноярск», но отличается концентрацией на одном надежном арендаторе, что может стать преимуществом в условиях роста. Однако главная угроза — высокая зависимость от удачи «Золотого Яблока» и долгосрочной аренды.
Стоит отметить, что этот фонд предназначен только для квалифицированных инвесторов, что указывает на некоторые риски и сложности в управлении. Интерес к такому инструменту возрастает, особенно на фоне текущей экономической ситуации, где качественные активы становятся все более ценными.
