Представьте, что вы уже получили предложение на продажу своей квартиры и собрали все необходимые документы. И вдруг в Росреестре вам сообщают, что сделка невозможна — на вашей недвижимости наложен арест. Это может случиться даже из-за маленького долга в 3000 рублей. В таком случае продажа, дарение или даже прописка родственника становится невозможно. В российском законодательстве предусмотрено, что судебные приставы могут арестовать любое имущество должника, включая недвижимость, если долг превышает эту сумму. Рассмотрим подробнее, как предотвратить подобные неприятности.
почему арест — это не изъятие, а серьезная угроза
Важно понимать, что арест недвижимости не подразумевает её изъятие. Это мера, предотвращающая распоряжение имуществом, пока долг не будет погашен. Правовые основания этой процедуры определяются Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Рассмотрим ключевые особенности ареста:
- Низкий порог для применения: арест может быть наложен при любых долгах свыше 3000 рублей, будь то ЖКХ, штрафы или алименты.
- Применимость к любому жилью: даже если квартира — единственная, арест на неё может быть наложен, что делает невозможным сделки и прописку.
Арест накладывается через два документа: постановление о наложении ареста и постановление о запрете регистрационных действий. Эти меры могут очень серьезно отразиться на ваших правах как собственника.
как проверить наличие ареста на вашу недвижимость
Чтобы избежать неприятностей, важно проявлять активность и периодически проверять статус своего имущества. Вот несколько способов, которые могут помочь:
- Получить выписку из ЕГРН: онлайн на сайте Росреестра, стоимость — 350 рублей.
- Проверить исполнительные производства: на сайте ФССП, где можно узнать о существующих долгах.
- Подписаться на уведомления: бесплатная услуга, она автоматически уведомит вас о любых изменениях, касающихся вашей недвижимости.
что делать, если арест уже наложен
Если вы обнаружили, что на вас уже наложен арест, не стоит паниковать. Следуйте четкому алгоритму:
Каждый собственник недвижимости должен быть бдителен и следить за состоянием своих прав на имущество, чтобы избежать нежелательных последствий.
