Вопрос о возможности переписывания квартиры на маму перед разводом вызывает много обсуждений. В комментариях к подобным темам можно встретить множество вариантов, например:
— «Если переписать жильё на маму, все проблемы решены?»
— «Можно ли подарить квартиру и не переживать?»
— «Если продать её родственнику, суд не разберётся?»
Сразу кажется, что схема достаточно простая: переоформил квартиру на близкого человека — и жизнь наладилась. Однако в реальности всё не так однозначно.
Почему возникает желание переписать квартиру
Причина кроется в законе. Согласно ст. 34 Семейного кодекса России, имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов и подлежит разделу при разводе. Поэтому некоторые супруги пытаются заранее «вывести» квартиру из совместного имущества, прибегая к различным схемам:
- дарение родственникам
- срочная продажа знакомым
- переоформление на взрослых детей
- фиктивная купля-продажа
Но суды обращают внимание не только на документы, но и на обстоятельства происходящего.
Что анализирует суд
Когда один из супругов оспаривает подобную сделку, суд начинает детально исследовать ситуацию, учитывая различные факторы:
- дата совершения сделки
- осведомлённость второго супруга
- рыночную стоимость квартиры
- проведение реальных денежных расчетов
- кто фактически проживает в квартире
Если установлено, что сделка была проведена с целью избежать раздела имущества, её могут признать недействительной.
Реальный случай из практики
Возьмём пример. Супруги, состоящие в браке 12 лет, купили квартиру в период совместной жизни. Когда отношения стали ухудшаться, муж поспешил оформить дарение квартиры на свою мать. Спустя некоторое время начался процесс развода, и жена обратилась в суд с просьбой признать квартиру совместным имуществом и дарение недействительным.
Суд изучил множество обстоятельств, включая дату сделки, наличие конфликта, отсутствие согласия со стороны супруги и фактические условия проживания. В итоге суд признал сделку недействительной, и квартира вернулась в состав совместного имущества.
