Министерство строительства и ЖКХ России предлагает свежую подборку писем, касающихся важных аспектов управления многоквартирными домами (МКД). В этом материале представлены разъяснения по ОКВЭД для товариществ собственников жилья, установленным требованиям к кондиционерам на фасадах, а также правилам передачи помещений в состав общего имущества и распределению платежей за услуги ЖКХ. Ознакомьтесь с основными положениями и используйте предоставленную информацию.
Установка кондиционеров на фасадах МКД
В письме от 21.01.2026 № 2300-ДН/04 разъясняется, что внешние блоки кондиционеров могут быть установлены только с согласия общего собрания собственников. Несущие конструкции, такие как стены, являются общим имуществом, что исключает возможность самовольного захвата этих пространств для личных целей. Поэтому любые изменения в наружной части здания требуют одобрения не менее 2/3 голосов собственников.
Определение ОКВЭД для ТСЖ
Письмо от 30.01.2026 № 4375-ДН/04 уточняет, что товарищество собственников жилья, занимающееся управлением МКД на возмездной основе, должно использовать код 68.32.1 из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности. Это позволяет четко обозначить, что ТСЖ отвечает за управление и обслуживание общего имущества, но не предоставляет услуги по обслуживанию помещений, что делает данную классификацию актуальной.
Управление новыми многоквартирными домами
Разъяснение Минстроя от 05.03.2026 № 12094-ДН/06 указывает, что до получения разрешения на ввод в эксплуатацию управление новыми МКД невозможно. Заказчик обязан выбрать управляющую организацию не позднее пяти дней после окончания строительства. Если в процессе покупки доли в не введенном в эксплуатацию доме возникают сложности, эти ситуации регулируются гражданским законодательством, а не жилищным.
Имеется ли право у муниципалитетов в одностороннем порядке передавать свои помещения в общедолевую собственность? В соответствии с нормами Гражданского кодекса, такие действия возможны только с согласия собственников помещений, что подтверждено судебной практикой.
Важным является и порядок распределения неполных платежей за жилье: если потребитель оплатил только часть суммы, эта оплата должна распределяться пропорционально между всеми указанными в квитанции коммунальными услугами. Этот процесс регулируется как жилищным, так и гражданским законодательством, обеспечивая баланс интересов как пользователя, так и исполнителя.
