Многие россияне сталкиваются с распространенной проблемой: они покупают земельный участок, на который им обещали разрешение на строительство, но в итоге выясняется, что земля имеет совсем другую категорию. Так, молодая семья, купившая участок под строительство дома, столкнулась с отказом местной администрации, которая подтвердила, что участок подходит только для сельскохозяйственного использования. Долгие судебные процессы стали неизбежными, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Решения Верховного Суда РФ
В последние годы Верховный Суд Россия активно разбирает дела, связанные с обманом покупателей при продаже земельных участков. Судебная практика демонстрирует важные выводы:
- Продавцы обязаны предоставлять правдивую информацию о категории земель и их назначении, независимо от способности покупателей получить эти данные иным способом;
- Неправильная категория земли, которая препятствует строительству, расценивается как серьезный недостаток;
- Покупатели имеют право на расторжение договора и возврат средств, если участок не соответствует заявленным требованиям.
В одном из недавних случаев суд постановил, что доверие покупателя к заверениям продавца не должно нести за собой последствия в виде финансовых потерь. Суд отправил продавца вернуть деньги и признал сделку недействительной.
Актуальные риски на рынке недвижимости
Несмотря на улучшения в правоприменении, некоторые схемы мошенничества все еще встречаются. Продавцы продолжают предлагать участки, выдавая их за земли, пригодные для строительства, в то время как на самом деле:
- предлагаются земли для сельхозназначения, где нельзя возводить капитальные здания;
- существуют ограничения, такие как санитарные или охранные зоны;
- земля может быть фактически изъята из оборота.
Проблема заключается в том, что для граждан эти документы часто выглядят корректными, а нюансы, касающиеся правового статуса земель, раскрываются только после покупки.
Правила для безопасной покупки
Перед тем, как сделать шаг к приобретению участка, важно тщательно проверить:
- категорию земли и назначение через ЕГРН;
- наличие обременений и охранных зон;
- актуальные правила землепользования, применимые в муниципалитете.
Эта проверка займет всего несколько дней, но позволит избежать years судебных разбирательств и финансовых потерь. Не стоит забывать, что безопасность сделки начинается с тщательной проверки документов, а не только с выбора живописного вида из окна.
