С покупки квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки вскоре могут исчезнуть связанные с ней трудности. Государство готово воплотить новые правила, которые значительно упростят процесс продажи такого жилья. Главной проблемой той системы, что сейчас действует, является необходимость выделения долей всем членам семьи, а также запрет на продажу квартиры до полного погашения ипотеки. Но это может измениться!
Проблемы существующей системы
В настоящее время при использовании маткапитала для приобретения жилья с ипотечным кредитом возникают две значимые проблемы:
- Невозможность выделить доли до погашения ипотеки: банк не разрешит снять обременение с квартиры, пока не будет полностью погашен кредит.
- Запрет на продажу квартиры без выделения долей: такая сделка оказывается незаконной.
Эти причины создают справедливые трудности для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия: они не могут продать свою квартиру и перейти к большей, пока не выплачивают ипотеку, что может занять несколько десятилетий, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что изменится с новыми поправками?
Согласно законопроекту, будут введены изменения в систему, которые сделают жизнь тысяч семей легче. Основные пункты включают:
- Перенос обязательства по выделению долей: теперь можно будет перенести обязательство выделить доли детям при покупке нового жилья, не дожидаясь полного погашения кредита текущей квартиры.
- Новые условия для новой квартиры: она должна быть большей или дороже по кадастровой стоимости, что предотвращает возможные махинации.
- Сохранение роли органов опеки: согласие уполномоченных органов по-прежнему необходимо при продаже квартир, где дети имеют доли.
Эти новшества позволят семьям, использующим маткапитал, более гибко подходить к улучшению своих жилищных условий, избавляя от необходимости ожидать годы для освобождения от обременений.
Пошаговая инструкция для использования новых возможностей
Для того чтобы воспользоваться новыми правилами, необходимо пройти несколько этапов:
- Оценить, подходит ли новая квартира по условиям, включая площадь и кадастровую стоимость.
- Получить согласие банка на продажу залоговой квартиры.
- Обратиться в органы опеки для получения разрешения на сделку.
- Зарегистрировать перенос обязательства по выделению долей при покупке нового жилья через Росреестр.
- Выделить доли всем членам семьи в новой квартире в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
Эти изменения открывают новые горизонты для семей, что позволяет не только улучшать условия жизни, но и защищать права детей. Знание новых правил — это шаг к созданию более комфортного и безопасного будущего для всех!
