Представьте ситуацию: многодетная семья, ветеран или инвалид стоят в очереди на жилье долгие годы. И вот депутаты предлагают решение: каждый десятый новосел в новых жилых комплексах — это льготник. Как эта инициатива может повлиять на рынок недвижимости России?
Суть предложения: инициативы Ярослава Нилова
6 августа 2025 года Ярослав Нилов, глава комитета Госдумы по труду и социальной политике, выдвинул революционное предложение, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
- Обязательство застройщиков: резервировать до 10% квартир в каждом новом жилом комплексе для льготных категорий граждан.
- Гибкий механизм: девелоперы смогут строить больше социального жилья вместо дорогих элитных объектов.
- Цель: уменьшить очередь из 130 тыс. семей, ожидающих улучшения жилищных условий, не увеличивая бюджетные расходы.
Если в 2024 году в России построено 102 млн м? жилья, то 10% — это 102 тыс. квартир. Их хватит, чтобы закрыть очередь всего за 1-2 года!
Кто станет обладателем новых квартир?
Согласно инициативе, приоритет в получении квартир отдадут следующим категориям:
- Инвалиды (включая детей-инвалидов).
- Дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей.
- Малоимущие семьи с доходом ниже прожиточного минимума.
- Ветераны и инвалиды боевых действий.
- Многодетные семьи (три и более детей).
- Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера.
- Люди, живущие в аварийном жилье, где норма площади составляет менее 10-15 м? на человека.
Будущие сценарии реализации
Предложенные механизмы реализации инициативы могут взбудоражить рынок:
- Прямое резервирование: 10% квартир отдаются муниципалитету по фиксированной цене, что обеспечит прозрачность процесса.
- Компенсационный механизм: девелоперы вносят денежные взносы в фонд социального жилья, финансируя строительство для льготников, тем самым сохраняя цены в основных проектах.
Как показывает практика, подобные инициативы могут не только облегчить жизнь многим людям, нуждающимся в жилье, но и внести изменения в динамику цен на рынке. Важно избежать злоупотреблений и обеспечивать прозрачность на всех уровнях.
