В последнее время в России участились случаи, когда владельцы недвижимости теряют свои квартиры после сдачи их в аренду. Переход на электронный документооборот, хотя и облегчает жизнь, стал благодатной почвой для мошенников. Рассмотрим наглядный судебный случай, который демонстрирует, как даже самый бдительный собственник может столкнуться с угрозами, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Необычная ситуация
Молодой человек приобрёл квартиру в новой постройке, однако его постоянное отсутствие из-за работы в другом городе вынудило его доверить управление имуществом своей матери, женщине с опытом в недвижимости. Она предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы получить дополнительный доход, и сын согласился.
Сначала арендаторы были порядочными, выполняли свои обязательства по договору. Однако вскоре один из них исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь. Мать собственника, заподозрив неладное, решила навестить квартиру и удивилась, встретив там незнакомку, которая утверждала, что купила это жильё. Новая владелица показала электронные документы о праве собственности, что поставило под сомнение права оригинального собственника.
Шокирующее открытие
Проверив информацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственник с ужасом обнаружил, что его квартира была фактически продана, а новый собственник внесён в реестр. Позже выяснили, что исчезнувший арендатор, используя поддельный паспорт на имя настоящего владельца, организовал фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, после чего исчез с деньгами.
Владельцу ничего не оставалось, как обратиться в полицию и подать иск для признания сделки недействительной и восстановления своих прав на квартиру.
Судебные разбирательства
Покупательница, со своей стороны, утверждала, что действовала добросовестно, и подала встречный иск. Первоначально суд признал её добросовестной приобретательницей, частично перекладывая ответственность на владельца, однако часть его прав была восстановлена.
В ходе апелляции судебная коллегия признала сделку недействительной, усмотрев факты подделки подписи. Тем не менее, статус добросовестного приобретателя для покупательницы был сохранён: если бы она не смогла вернуть деньги с мошенника, государство обязано было компенсировать ей убытки.
После продолжительных судебных издержек, владелец смог вернуть свою квартиру, но данный процесс затянулся почти на два года. Суд установил, что потеря недвижимости произошла не по вине собственника, что подтвердило его правовую позицию согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ.
