К сожалению, случаи мошенничества в сфере недвижимости не редкость, и история, о которой идет речь, лишь подтверждает это. Гражданка Б. с гордостью приобрела квартиру в Санкт-Петербурге, но после нескольких лет счастья ей предстало горькое разоблачение, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Загадки прошлого
Сделка состоялась без особых подозрений: все документы выглядели вполне законно, а предыдущие владельцы также не вызывали затруднений. Однако спустя год Б. получила повестку в суд, выяснив, что квартиру она купила у мошенника, который подделал документы на право собственности у настоящей владелицы — пожилой женщины. Сразу после ее смерти квартира была перепродана несколько раз, пока не дошла до Б.
Неожиданно для Б. объявилась наследница, которая восстановила свои права и подала иск, ставя под сомнение легитимность всех сделок, связанных с квартирой.
Судебная борьба
Первый судебный разбор подтвердил, что все предыдущие сделки были признаем недействительными, а квартира была возвращена наследнице. Для Б. это обернулось крахом — ее выселили, и она осталась без крыши над головой. Попытки взыскать средства с продавца квартиры обернулись неудачами. Суд удовлетворил требования Б. о возврате 4,8 миллиона рублей, однако приставы так и не смогли что-либо забрать — у ответчика не оказалось ни имущества, ни доходов, кроме единственного жилья.
Компенсация от государства
Не теряя надежды, Б. нашла информацию о том, что можно подать иск на получение компенсации от государства. Она обратилась к Минфину с просьбой вернуть средства, основываясь на статье 68.1 закона о государственной регистрации недвижимости. Эта норма позволяет компенсировать ущерб добросовестным приобретателям, если:
- имущество было приобретено у лица, не имеющего права на его продажу;
- вступило в силу решение суда о возвращении имущества;
- невозможно взыскать средства с продавца.
С учетом всех обстоятельств, суд встал на сторону Б., и она теперь имеет право на полное возмещение ущерба, понесенного из-за утраты квартиры.
