В 2020 году гражданин Б. с восторгом приобрел квартиру, полагая, что сделка зафиксирована у нотариуса и под надежной защитой. Однако реальность вскоре обернулась трагедией, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданный иск от администрации
Спустя некоторое время после покупки, Б. внезапно получил иск от администрации города. Они требовали признать квартиру выморочным имуществом и вернуть ее в муниципальную собственность. Как оказалось, настоящая владелица жилья скончалась три года назад, а вместо нее квартиру продала мошенница с поддельным паспортом.
Нотариус, проводивший сделку, не распознал подделку, и Б. оказался в крайне трудной ситуации. Умершая собственница не имела наследников, и, согласно судебному решению, квартира была возвращена в городскую собственность. Таким образом, Б. потерял всё.
Иск к нотариусу и судебные разбирательства
Не желая оставаться безнаказанным, покупатель подал иск к нотариусу, который должен был установить личность продавца. Суд первой инстанции, однако, признал действия нотариуса «достаточно добросовестными» и отказал в иске, указывая на то, что ущерб был вызван мошенническими действиями.
Тем не менее, Б. не сдался и подал апелляцию. Апелляционный суд пришел к выводу, что нотариус не должным образом выполнил свои обязанности, тем самым став причиной убытков для покупателя. Суд постановил, что ущерб должен быть возмещен нотариусом.
Решение Верховного суда
Нотариус попытался обжаловать это решение, но Верховный суд встал на сторону апелляции, признав, что нотариус действительно не установил личность продавца должным образом. Однако сам нотариус не обязан возмещать ущерб. Все убытки в первую очередь покрываются за счет страхования профессиональной ответственности нотариуса. Если страхования оказывается недостаточно, то средства могут быть выделены из региональной нотариальной палаты, а лишь в крайнем случае — из личных сбережений нотариуса.
Таким образом, ответственность нотариуса ограничена, и компенсация может покрываться лишь частично, если страховые выплаты окажутся недостаточными.
