Перед приобретением недвижимости на вторичном рынке критически важно убедиться в чистоте сделки и проверить всю историю прав собственности на объект. Один из ключевых моментов — это выяснить, был ли данный объект недвижимости подарен кому-то ранее.
Проверка цепочки прав собственности
Запросите у продавца выписку из ЕГРН о переходах прав на объект. Это документ может пролить свет на то, как и кому переходила собственность. Особое внимание стоит уделить объектам, которые были получены в дар, поскольку такая практика может скрывать серьезные риски. Ниже приведены основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
Скрытые риски при покупке подаренной квартиры
- Проблемы с кредиторами. Часто собственники прибегают к дарению недвижимости, когда у них возникают финансовые проблемы. Они могут стремиться защитить свое имущество от кредиторов. Например, если квартира была подарена год назад, и выясняется, что даритель находится в процессе банкротства, покупателю будет угрожать риск потери объекта.
- Споры с наследниками. Если квартира была унаследована и затем быстро подарена, это может сигнализировать о возможных судебных разбирательствах. Может оказаться, что другие наследники недовольны распределением имущества и готовы оспаривать сделку, что в конечном итоге может привести к истребованию квартиры у нового владельца.
- Недействительные сделки. Важно изучить текст договора дарения. Существуют случаи, когда пожилые дарители могут оспаривать свои собственные сделки. Риски увеличиваются, если одаряемый заключал обязательство предоставить жилье посторонним лицам, что может вызвать нежелательные последствия, вплоть до появления "незваных гостей".
Рекомендации по безопасности
Перед оформлением сделки полезно проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости, юристами или нотариусами. Они помогут выявить скрытые риски и гарантировать безопасность покупки. Принятие таких мер предосторожности поможет избежать неприятностей и защитить ваши инвестиции в будущем.
