Покупка квартиры в новостройке — это важный шаг, который требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Ключевым документом в этом процессе является договор долевого участия (ДДУ), который определяет права и обязанности сторон. Ошибки или неопределенности в этом документе могут привести к серьезным последствиям, вплоть до судебных разбирательств и потери инвестиций. Вот несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание перед подписанием, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Убедитесь, что это действительно ДДУ
Самое главное — подтвердить, что предложенный вам документ — это именно договор долевого участия. Закон защищает только тех, кто подписал такой договор, а не альтернативные формы, такие как предварительные договора купли-продажи или инвестиционные контракты. Если предлагается иной документ, это может быть настораживающим сигналом. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре для обеспечения вашей защиты.
Важность проверки проектной декларации
Прежде чем подписывать ДДУ, необходимо внимательно изучить проектную декларацию. Этот официальный документ содержит информацию о застройщике, месте расположения объекта, его технических характеристиках и сроках завершения строительства. Все пункты ДДУ должны согласовываться с данными проектной декларации. Если эти сведения отличаются, у вас есть право оспорить договор и вернуть свои деньги.
Несколько ключевых условий для безопасности сделки
Не менее важно обратить внимание на конкретные условия договора. Убедитесь, что прописаны точные сроки передачи квартиры, процедура устранения дефектов, а также условия оплаты. Если вы используете ипотечные или другие формы финансирования, важно четко понимать, как и когда будут производиться выплаты. Оплата минимизирует риски и помогает избежать ненужных финансовых потерь.
В случае проблем с застройщиком, таких как банкротство, наличие зарегистрированного договора дает вам доступ к средствам восстановления. Учитывая все данные рекомендации, потенциальные покупатели смогут защитить свои инвестиции и свести к минимуму риски.
