Сдача квартиры в аренду может стать привлекательным источником дохода, но только при условии соблюдения ряда важных законов и правил. Ситуация на рынке аренды меняется, и собственникам необходимо быть в курсе актуальных законов, чтобы избежать проблем, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Ответственность за ущерб
Если жильцы квартиры причинят материальный ущерб соседям, именно собственник будет нести ответственность. Это правило не раз подчеркивалось в судебной практике, где закон возлагает на владельца квартиры обязанность по поддержанию имущества. Соседи не должны разбираться с арендаторами, поскольку именно собственник окажется в суде в роли ответчика.
Однако, за моральный ущерб, например, за курение на балконе или шум, отвечают сами квартиранты. Суды объясняют это тем, что моральный вред носит личный характер, поэтому компенсацию должен выплачивать виновник.
Гостиничные услуги и краткосрочная аренда
Конституционный суд России уточнил важные критерии, разделяющие краткосрочную сдачу жилья и гостиничные услуги. К гостиничному бизнесу может быть отнесена сдача в аренду нескольких квартир в одном доме или наличие обслуживающего персонала в общих помещениях. Собственники, сдающие жилье посуточно, должны удостовериться, что их деятельность не подпадает под эти критерии, иначе им грозят административные санкции.
Расторжение договора аренды
Важный момент, с которым сталкиваются многие владельцы, — это порядок расторжения договора. Просто отправить уведомление арендаторам не получится. Конституционный суд уточнил, что такой подход допустим только для краткосрочных арендаторов, так как долгосрочные договоры подразумевают правовую защиту арендаторов.
Следует помнить, что даже если договор заключен на срок менее одного года, но фактически продлевается, это может отнести его к долгосрочным. Поэтому вопрос о выселении должен решать только суд.
Собственникам жилья стоит учитывать эти моменты при заключении договоров аренды, чтобы избежать неприятностей в будущем.
