С 1 января 2026 года в России завершился мораторий на штрафы для застройщиков. Это значимое событие изменяет правила игры на рынке недвижимости, и его последствия затронут как дольщиков, так и строительные компании.
Причины отмены моратория
С начала 2026 года российский рынок недвижимости вошел в новую стадию: мораторий, действовавший последние пять лет, больше не актуален. Это решение, инициированное президентом, завершает переходный период, в течение которого дольщики не могли требовать неустойки за задержки в строительстве.
Мораторий был введен в 2020 году на фоне пандемии COVID-19 и сохранялся в условиях санкционного давления и роста цен на строительные материалы. За время действия этого закона застройщики могли не опасаться штрафов, что способствовало ухудшению ситуации: по данным Единого ресурса застройщиков, к третьему кварталу 2025 года почти 40% новостроек сдавались с нарушением сроков, а сумма потенциальных штрафов превысила 100 миллиардов рублей.
Теперь, когда рынок уже не требует такой поддержки, можно ожидать, что дольщики смогут реально защищать свои права, поскольку срок выполнения обязательств должен быть строго соблюден.
Последствия для участников рынка
Отмену моратория эксперты интерпретируют по-разному. С одной стороны, дольщики, много лет ожидавшие справедливости, получат возможность взыскивать убытки и защищать свои интересы. Сроки строительства теперь не могут бесконечно продлеваться, что увеличит количество судебных исков.
С другой стороны, строительные компании, которые нарастили задолженность за годы действия моратория, теперь столкнутся с необходимостью покрывать свои обязательства. Решение этой проблемы не будет простым, и, вероятно, приведет к повышению цен на недвижимость.
Как заметила руководитель агентства недвижимости Анастасия Гиззатова, отмена моратория создаст дополнительное давление на застройщиков. Им придется справляться с последствиями не только за счет улучшения своей работы, но и путем увеличения стоимости квадратных метров.
