С 2025 года в России произошли значительные изменения в правилах прописки, касающиеся прав собственности на жилье. Теперь собственники могут столкнуться с ситуацией, когда их сособственник через суд регистрирует в квартире постороннего, и это законно, сообщает Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Новые тенденции в судебной практике
Ранее устанавливалось строгое правило: никто не мог быть зарегистрирован в квартире без согласия всех владельцев. Однако с 2022 года эта практика начала меняться, и по состоянию на 2025 год суды активно поддерживают иски на регистрацию жильцов без единогласного согласия. Основным аргументом в таких случаях становится право собственности и невозможность выделения доли «в натуре». Ключевыми факторами при решении судов становятся размер доли, нахождение в родстве с собственником и реальность проживания.
Условия для прописки без согласия
Существует несколько условий, при которых суд может разрешить регистрацию без согласия другого владельца:
- Регистрация доли в ЕГРН: Иск будет принят только при наличии официальной регистрации доли в Едином государственном реестре недвижимости.
- Размер доли: Большие доли, например, 1/2 или 1/3, облегчают возможность успешного иска. Если же истец владеет лишь 1/10, шансы на успех в суде будут минимальными.
- Регистрация родственника: Суд с большей вероятностью удовлетворит иск, если речь идет о первых родственниках, таких как родители или дети. Попытка прописать друга или знакомого может закончиться отказом.
Когда суд может отказать?
Существуют определенные обстоятельства, при которых суд точно откажет в регистрации:
- Мизерная доля: В случае если лагерь истца составляет, например, 1/10 в однокомнатной квартире, маловероятно, что суд примет решение в его пользу.
- Отсутствие родства: Регистрация не родных людей, знакомых или для «фингелов» - повод для отказа.
- Проблемы с соседями: Если уже есть жалобы или конфликты между жильцами, суд учтет эти факторы.
- Перегрузка квартиры: Регистрация нового жильца, которая нарушает санитарные нормы или условия проживания, также станет основанием для отказа.
С новой практикой участия судов в вопросах прописки, владение квартирой стало настоящей шахматной игрой: каждый ход имеет значение. Важно понимать, что теперь требования к собственникам жилья особенно высоки, и следить за ситуацией необходимо.
