При смене управляющей организации собственники многоквартирного дома часто сталкиваются с необходимостью передачи неистраченных средств, которые были собраны на содержание и ремонт общего имущества. Важно знать, как правильно рассчитать и передать эти средства, чтобы избежать юридических споров.
Обсуждение на общем собрании собственников
Недавний случай из Челябинска наглядно демонстрирует, насколько важен правильный подход. На общем собрании собственники приняли решение сменить управляющую организацию и наделили новую компанию правом истребовать остаток средств у предыдущей.
Однако, несмотря на направленную претензию, старая управляющая организация оставила запрос без ответа. Новая управляющая организация подала иск, требуя взыскать более миллиона рублей за неосновательное обогащение. Ситуация завершилась в пользу новоявленного управляющего, который имеет право на эти средства.
Рассчет остатка средств
Суд первой инстанции подчеркнул, что управляющая организация не имеет права удерживать средства после расторжения договора. Основной схеме определения остатка принадлежит формула: остаток средств на конец периода + начисленные суммы за текущий год – понесенные расходы на содержание и ремонт.
Таким образом, даже если старая управляющая организация заявляет, что не все начисленные суммы были получены, это не освобождает её от обязанности передать остаток. Важно помнить, что если собственники имеют долги, это не оправдывает удержание средств, собранных для общего благоустроенности.
Справедливость в вопросах неосновательного обогащения
Верховный Суд России также рассмотрел в этом контексте ситуацию, когда старая управляющая организация настаивала, что ей не нужно передавать средства, которые она фактически не получила от собственников. Суд постановил, что истец должен предоставить доказательства фактических поступлений и расходов, иначе это противоречит самому понятию неосновательного обогащения.
Если новая управляющая компания сталкивается с отказом в передаче средств, она может обратиться в суд с требованиями о возмещении средств, которые были собраны для выполнения условий договора управления. В противном случае, старая компания может столкнуться с последствиями за неисполнение своих обязательств, что подтвердили ранее рассмотренные дела.
