На текущий момент 2025 года, оценка недвижимости становится не просто вопросом целесообразности, а необходимым шагом для безопасного проведения сделок с недвижимостью. От корректной оценки квартиры зависят не только финансовые аспекты, но и юридическая безопасность сделки, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем необходима профессиональная оценка?
Профессиональная оценка квартиры — важный инструмент для защиты от возможных налоговых споров, претензий со стороны банков и недобросовестных покупателей. С увеличением числа оспоренных сделок, связанное с изменениями в законодательстве, правильная оценка становится неотъемлемой частью процесса продажи недвижимости.
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ, оценка необходима в следующих случаях:
- Для ипотеки: Закрывающие банки требуют отчет об оценке для определения залоговой цены.
- Для нотариального оформления: Наследство и дарение требуют оценки для исчисления госпошлины.
- Для налоговых целей: При продаже ниже кадастровой стоимости на 30% возможны доначисления налогов.
Виды стоимости: какую выбрать?
Существует ряд типов стоимости, которые применяются в зависимости от целей:
- Рыночная стоимость: Наиболее вероятная цена при свободной конкуренции.
- Кадастровая стоимость: Устанавливается государством для налогового расчета.
Для продажи квартиры ключевым является именно рыночная стоимость, так как она отражает текущее состояние рынка и предпочтения покупателей.
Факторы влияния на стоимость квартиры
Стоимость квартиры может колебаться в зависимости от множества факторов. Увеличивают стоимость:
- Хорошая планировка и качественный ремонт.
- Юридическая чистота — отсутствие обременений и споров.
- Удачное расположение, включая развитие инфраструктуры.
С другой стороны, снижая стоимость, могут действовать такие факторы, как наличие ипотеки, прописанных несовершеннолетних, неузаконенная перепланировка или аварийное состояние здания.
В условиях текущего рынка важно учитывать все эти аспекты при проведении оценки и продажах, чтобы минимизировать риски и повысить шансы на удачную сделку.
