Покупая квартиру с использованием ипотечного кредита, важно внимательно изучать условия договора. Однако, иногда прописанные ограничения могут стать неожиданной проблемой. Например, многие заемщики сталкиваются с запретом на сдачу жилья в аренду, что может привести к финансовым трудностям. Так как же обойти эти ограничения?
Законность условий в ипотечном договоре
Проблема заключается в том, что многие заемщики подписывают соглашение, не обращая внимания на отдельные пункты. В результате, оказывается, что сдавать квартиру нельзя без согласия банка до полного погашения кредита. Это вызывает вопрос: законно ли такое требование?
Согласно правовой позиции, поддержанной Верховным судом РФ (постановление по делу № А07-29275/2015), включение в ипотечный договор пункта, запрещающего сдачу в аренду, противоречит правам потребителей и является незаконным.
Права собственника и законопроекты
Закон об ипотеке четко указывает, что залогодатель имеет право использовать заложенное имущество по своему усмотрению. Договор не вправе ограничивать это право. Также, согласно закону о защите прав потребителей, любые условия, ухудшающие положение заемщика по сравнению с действующим законодательством, считаются недействительными. Такие нарушения могут повлечь ответственность по статьям Кодекса об административных правонарушениях.
Что делать в случае возникновения конфликтов
Таким образом, если в вашем договоре указано ограничение, вы можете смело рассчитывать на его недействительность. Как собственник, вы имеете право сдавать квартиру без необходимости получения согласия банка. Если кредитная организация начнет выдвигать претензии, рекомендуется обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, который защищает права потребителей.
