Торговый павильон или офис в бизнес-центре — вас это не пугает, пока налоговые уведомления остаются стабильными. Но вот наступает момент, когда сумма к оплате возрастает в несколько раз. В такой ситуации следует насторожиться: возможно, ваше имущество оказалось в перечне, облагаемом по кадастровой стоимости. В 2026 году в правила формирования таких списков произошли важные изменения. О том, какие объекты попадают в эти списки и как протестовать против их включения, расскажем ниже.
Зачем нужен перечень и его значение
Для большинства предприятий налог на имущество, как правило, рассчитывается на основе остаточной (балансовой) стоимости, которая год за годом уменьшается, соответственно и сумма налога. Однако это не касается коммерчески успешной недвижимости, для которой применяется кадастровая стоимость. Она представляет собой рыночную оценку, проводимую государством, и, как правило, значительно превышает остаточную стоимость. Это, в свою очередь, ведет к резкому увеличению налоговых обязательств.
Перечень — это список объектов, составляющийся региональной властью. Если ваш объект попадает в данный список, вы будете платить налог на основе высоких кадастровых значений. В противном случае ваши налоги останутся на более низком уровне.
Какие объекты могут попасть в перечень
Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ, в перечень включается недвижимость, которая:
- Административно-деловые центры.
- Торговые центры.
- Нежилые помещения для офисов, магазинов и других видов деятельности.
С 2026 года в перечень могут также включаться единые недвижимые комплексы, что является новым и важным изменением.
Основные изменения 2026 года: новые сроки и объекты
В 2026 году произошли два значительных изменения, которые касаются владельцев коммерческой недвижимости.
1. Изменение сроков формирования перечней
Согласно изменениям, теперь регионы должны утверждать перечень до 1 марта текущего года, а не до 1 января. Это дает предпринимателям больше времени на подготовку, но и оставляет меньше времени на анализ перед расчетом налогов.
2. Включение единых недвижимых комплексов
Если у вашей компании есть комплекс, состоящий из нескольких зданий, включая хотя бы одно нежилое помещение, которое подходит под критерии, весь комплекс может быть включен в перечень, что ведет к значительному увеличению налоговой базы.
Алгоритм формирования перечня
Знание последовательности действий поможет лучше управлять рисками.
Владельцам недвижимости следует внимательно следить за этим процессом и готовиться к возможным последствиям.
Что делать владельцам недвижимости?
Если есть подозрения на включение в перечень, владельцам рекомендуется:
