С 2025 года дарение квартир стало обязательным процессом, который требует нотариального заверения. Законодательные изменения направлены на борьбу с мошенничеством в этой сфере, однако эксперты по-прежнему скептически относятся к эффективности данной меры. Важно помнить, что процесс дарения не лишен рисков как для дарителя, так и для получателя. В данной статье рассмотрим основные опасности, связанные с дарением недвижимости.
Риски для дарителя и одаряемого
Оформляя дарение квартиры, стоит учесть несколько важных моментов:
- Неизменность сделки. После передачи квартиры даритель фактически утрачивает права собственности. Отменить дарение можно только в исключительных случаях: например, если одаряемый угрожает жизни дарителя или его родственникам, или если одаряемый умирает раньше дарителя (согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ). Хотя даритель может попытаться сохранить право на пожизненное использование квартиры, это не даст полной гарантии, что одаряемый не решит продать квартиру или предоставить ее в аренду.
- Судебное признание прав. Даже если даритель решит не регистрировать переход прав, одаряемый всё равно может добиться признания своего права собственности через суд. В этом случае единственным выходом для дарителя остается оспаривание договора.
Правовые нюансы
Следует учитывать и правовые аспекты:
- Отмена дарения. Если будет установлено, что сделка носила притворный характер, то её могут отменить. Это касается случаев, когда дарение маскирует продажу доли имущества третьему лицу.
- Налоговые последствия. Дарение квартиры облагается налогом на доходы физических лиц в тех случаях, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Ставка НДФЛ составляет 13% на кадастровую стоимость до 2,4 миллиона рублей и 15% на оставшуюся сумму.
- Уход от долгов. Дарение может быть отложено, если станет известно, что оно было сделано с целью уклонения от уплаты долгов. В особенности это касается ситуации, когда против дарителя начинается процедура банкротства.
В свете этих факторов, дарение квартиры требует тщательной подготовки и консультаций с квалифицированными юристами. Знание всех нюансов и рисков поможет избежать неожиданностей и защитить свои интересы в будущем.
