Ситуация, когда собственник квартиры сталкивается с последствиями прорыва труб, знакома многим. Особенно если такой инцидент происходит спустя годы после их замены. Как показывает практика, ответить на вопрос, кто должен нести ответственность за ущерб, порой бывает непросто. Случай, рассмотренный Первым кассационным судом общей юрисдикции в деле № 88-1086/2024, стал очередным примером, когда на скамье подсудимых оказалась не только личность владельца квартиры, но и управляющая компания, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Разделение ответственности между собственниками и УК
Чтобы разобраться в этом вопросе, важно понимать, что закон четко определяет границы ответственности между владельцем жилья и управляющей компанией. На собственников ложатся такие обязанности, как:
- Уход за внутриквартирным оборудованием, включая трубы и радиаторы.
- Регулярный ремонт и замена устаревших элементов.
- Допуск представителей УК для проверки состояния оборудования.
В то время как управляющая компания обязана:
- Следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома.
- Проводить регулярные проверки внутренней инфраструктуры.
- Принимать меры к пресечению самовольных изменений в инженерных системах.
Ключевой момент заключается в том, что управляющая компания должна контролировать процессы, даже если владельцы самостоятельно меняли трубы.
Судебный прецедент: кто виноват?
Рассматривая дело о затоплении соседей, суд указал, что управление не выполняло свои обязанности в сфере контроля за состоянием оборудования на протяжении двух десятилетий. В результате, управляющую компанию признали ответственной за ущерб, причиненный соседям, так как ее бездействие стало причиной аварийной ситуации.
В ходе судебного разбирательства судьи отметили, что если управляющая компания знала о проведении работ, но не провела соответствующих проверок, то это является основанием для ее вины.
Когда собственник может быть привлечен к ответственности?
Несмотря на то, что управляющая компания может быть признана виновной, существуют ситуации, когда полностью ответственность несут собственники. К ним относятся:
- Инцидент произошел вскоре после замены труб, находившихся на гарантии.
- Использовались материалы низкого качества или работы выполнены с нарушениями технологии.
- Собственник не допустил представителей УК для проверки.
- Замена труб была произведена без согласования.
Ситуация затопления всегда вызывает стресс, однако соблюдение норм и правил при проведении работ может минимизировать риски и избежать финансовых потерь в будущем.
