Сдача квартир в аренду может показаться простым способом получения пассивного дохода, где после подписания договора можно расслабиться и получать стабильный доход. Однако арендодатели, нарушающие права своих жильцов, рискуют стать должниками, а суммы компенсаций могут достигать сотен тысяч рублей, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Права арендаторов под защитой закона
Судебная система зачастую встает на сторону арендаторов, что может стать неприятным сюрпризом для неопытных арендодателей. В данной статье рассмотрены пять наиболее распространенных ошибок, которые могут привести к значительным финансовым потерям.
1. Задержка с заселением — финансовые последствия на горизонте
После заключения договора аренды и получения предварительной оплаты собственник может столкнуться с проблемой, если прежние арендаторы не покидают жилье в срок. Отказ от быстрой замены жильцов может привести к серьезным денежным убыткам.
Что гласит закон? В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить жилье в соответствующее согласованным условиям состояние в установленные сроки. Задержка с передачей ключей является грубым нарушением.
Как избежать проблем:
- Реально оценивайте сроки выселения, заключая новый договор только после освобождения квартиры.
- Включайте в соглашение пункты о форс-мажоре, чтобы защитить себя от непредвиденных обстоятельств.
- Если задержка была неизбежной, предложите жильцам альтернативы, например, скидки на первый месяц аренды.
2. Ошибки с депозитом — скорее всего вам придется вернуть с процентами
Страховой депозит играет важную роль в аренде, но неправильное удержание может привести к неприятным последствиям. Арендодатель, неправильно удержавший депозит, может столкнуться с судебными разбирательствами и возвращением полной суммы за вычетом штрафов.
Рекомендации по управлению депозитом:
- Определите четкие условия в договоре — размер депозита и основания для его удержания.
- Составьте акт приема-передачи с фиксированием состояния квартиры.
- Обосновывайте свои действия: если необходимо удержать часть депозита, предоставьте жильцам письменный расчет.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать юридических осложнений и сохранить финансовую стабильность.
