Проблема сохранения единственного жилья в условиях банкротства остается актуальной. Особенно это касается случаев, когда квартира должника большая или находится в престижном районе. Верховный суд России установил четкие принципы применения исполнительского иммунитета, которые помогают решать этот вопрос, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Ключевые правила о сохранении жилья
- Правило о справедливом балансе интересов: При продаже единственного жилья необходимо учитывать как интересы должника и его семьи, так и требования кредиторов. Продажа может произойти только в том случае, если она экономически оправдана. Например, разница между стоимостью продажи и покупки замещающего жилья должна значительно пополнить конкурсную массу.
- Определение "роскошного" жилья: Для признания жилья роскошным недостаточно одной лишь квадратуры. Суд рассматривает множество факторов - от престижности района до качества отделки и удобств. Это значит, что даже квартира с большой площадью может быть признана обычной, если она расположена в менее дорогом районе.
- Многократное превышение площади не всегда является основанием для изъятия: Суд не всегда одобряет продажу жилья, даже если его площадь в два раза выше нормы. К примеру, суд может оставить квартиру с площадью 91 кв. м, если не выявлены сведения о злоупотреблениях по ее приобретению.
Фактические условия проживания
При оценке необходимости в жилье важно учитывать не только зарегистрированных, но и фактически проживающих членов семьи. Суд будет учитывать ситуацию со всеми, кто действительно живет в квартире. Например, если должник зарегистрировал много людей, но только сам и его ребенок проживают там, это может стать основанием для продажи жилья кредиторами.
Однократное решение по вопросу жилья
Суд принимает окончательное решение о применении исполнительского иммунитета один раз. Возвращение к этому вопросу при отсутствие изменений в обстоятельствах не допускается. Это значит, что, если квартиры должника были исключены из конкурсной массы, повторное рассмотрение этого вопроса не будет возможным, даже если управленец подаст новое заявление.
Таким образом, перед должниками стоит важная задача – обеспечить правовую защиту своего единственного жилья, основываясь на приведенных принципах и практическом опыте судов.
