Новые тренды на рынке вторичной недвижимости
К 2026 году в сфере вторичной недвижимости наблюдаются интересные тенденции, шумно заявляющие о себе на фоне изменений условий льготной ипотеки и предполагаемого снижения ключевой ставки Центробанка.
Текущие ставки и рефинансирование
Согласно данным финансового маркетплейса «Банки.ру», средняя ставка по ипотечным кредитам за год снизилась на 4-6%, в зависимости от типа недвижимости. Наиболее заметное удешевление наблюдается в ипотеке на индивидуальное жилищное строительство, которая подешевела почти на 6%. Ипотека на квартиры также стала доступнее — снижение составило около 5%. Такие низкие ставки были зафиксированы последний раз в августе 2024 года.
Инна Солдатенкова, руководитель аналитического направления «Банки.ру», отмечает: «На фоне сниженной ставки возрастает интерес к рефинансированию ипотеки. В преддверии изменений, которые вступят в силу с февраля 2026 года, наблюдается рост популярности семейной ипотеки».
Прогноз на 2026 год
В 2026 году продолжается тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам, однако темпы этого процесса будут зависеть от изменений ключевой ставки. Одним из факторов также выступает макропруденциальная политика регуляторов, которая на первом квартале 2026 года останется прежней. В то же время меры по ипотечному кредитованию под залог недвижимости будут ужесточены.
Как говорит Инна Солдатенкова: «Банки будут продолжать строго оценивать потенциальных заемщиков, что обусловлено растущей просроченной задолженностью среди ипотечных портфелей. Ближайшие несколько месяцев большинство финансовых учреждений ориентируются на клиентов с низкой долговой нагрузкой и высоким кредитным рейтингом.»
С вводом новых правил оформления семейной ипотеки, процесс её получения может замедлиться. Заемщикам, впервые оформляющим такой вид кредита, придется документально подтвердить свои доходы, что в условиях роста цен на жилье может потребовать более высоких показателей, чем в прошлые годы.
Эксперт дополнительно подчеркивает: «Снижение ипотечных условий начнется не ранее конца 2026 года. Этот период также будет отмечен возможным снижением ключевой ставки, что повысит интерес к рефинансированию.» Но при этом ожидается, что интерес к рефинансированию останется невысоким, в основном среди тех, кто оформлял кредит, когда ставки были на пике.
