В первой половине 2025 года Минстрой России продолжает информировать о важных аспектах управления многоквартирными домами (МКД) и расчетах на основании последних обращений собственников. В новом разъяснении ведомство осветило, как нужно действовать в различных ситуациях, связанных с перерасчетами, установкой общедомовых приборов учета и финансовыми аспектами капитального ремонта.
Кто платит за перерасчеты
В соответствии с письмом Минстроя России от 26 мая 2025 года, собственники, осуществившие покупку квартиры, отвечают за все перерасчеты, связанные с ресурсами на содержание общего имущества и отопление. Действующий собственник будет обязан покрыть перерасчет за 2024 год, в то время как предыдущий владелец освобождается от этой ответственности. Важно отметить, что законодательство не допускает деление задолженности между двумя сторонами.
Учет объемов коммунальных ресурсов
Минстрой также отметил, что отрицательный объем коммунальных ресурсов (КР) по общему дому должен учитываться в расчетах, даже если общедомовой прибор учета (ОДПУ) не работает. Это значит, что при возникновении отрицательных показателей потребления, их необходимо учитывать в расчете следующего периода. Если ОДПУ не функционирует более трех месяцев, то управляющая организация должна произвести замену прибора и обеспечить его запуск в эксплуатацию.
Капитальный ремонт: новые возможности финансирования
Что касается капитального ремонта, Минстрой настоятельно рекомендует собственникам рассмотреть варианты, такие как рассрочка и факторинг, в случае нехватки средств для замены лифта. Эти финансовые инструменты уже активно действуют в ряде регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан. Такой подход поможет обеспечить безопасность жителей и продлить срок службы лифтов, которые необходимы для нормальной жизнедеятельности в многоквартирных домах.
С изменениями в ЖКХ все собственники и управляющие компании должны быть в курсе актуальных правил и рекомендаций, чтобы эффективно управлять своими надстройками и минимизировать возможные риски и расходы.
