В последние годы владельцы квартир все чаще выбирают краткосрочные договоры аренды, чтобы минимизировать свои обязательства и риски. Такой подход, обычно рассчитанный на срок до 11 месяцев, позволяет избежать сложностей, связанных с долгосрочной арендатой, которая требует более строгих условий по законодательству, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Юридические нюансы краткосрочной аренды
Хотя краткосрочная аренда кажется удобной, существует множество юридических тонкостей, которые стоит учитывать. Например, в соответствии с Гражданским кодексом (ст. 683), долгосрочные контракты требуют обязательной регистрации и предоставляют арендатору приоритет на продление. Чтобы сохранить гибкость, многие владельцы включают в краткосрочные соглашения пункт о возможном автоматическом продлении, что на первый взгляд может показаться разумным.
Риски и последствия многократных продлений
Однако такая стратегия может иметь неожиданные последствия. Постановление Конституционного суда РФ от 2 июня 2022 года уточняет, что если краткосрочный договор фактически продолжается более года из-за нескольких продлений, аренда может считаться долгосрочной. Это влечет за собой определенные правовые ограничения на выселение арендаторов.
Включение в договор условия о расторжении в одностороннем порядке возможно лишь при наличии вины арендатора. Это касается серьезных нарушений или долгов. Таким образом, простое желание выселить жильца не является обоснованием для разрыва договора.
Безопасные практики для владельцев
Чтобы избежать судебных разбирательств, лучшим решением станет заключение новых краткосрочных договоров, без пунктов о продлении. Рекомендуется устанавливать сроки аренды на год, не добавляя автоматических продлений. Если возникает необходимость продлить аренду, лучше всего подписать новый контракт.
Такой подход позволяет защитить интересы собственника и избегать трудностей при попытках выселения недобросовестных жильцов. Следуя этим рекомендациям, владельцы смогут лучше контролировать свои риски и поддерживать стабильность в управлении недвижимостью.
